建物は日頃から紫外線や雨風の影響を受けているため、年月の経過とともに塗装の剥がれや建材の割れなどの劣化症状を引き起こします。定期的に修繕工事を行って劣化箇所を修復することで、状況が悪化するのを防ぎ、建物の寿命を延ばすことに繋がります。
また、外壁材や屋根材の劣化を放置していると、建材の破損や落下によって周囲の建物や車を傷つけてしまったり、入居者や通行人にケガを負わせてしまう恐れもあります。
入居者の安全性を守り、思わぬトラブルを防ぐためにも、アパートの修繕工事は欠かせません。
雨漏りは室内が濡れてしまうだけでなく、シロアリやカビの発生、木材や鉄部の腐食など建物に多大なダメージを与えます。耐震性の低下も招く危険な症状のため、定期的な修繕工事で遭雨漏りを防ぐことが大切です。
さらに入居者への被害も大きく、室内や家財の水濡れによって生活環境が悪化したり、入居率の低下に繋がる可能性もあります。
雨漏りが発生すると、アパート経営を行うオーナー様にとっても被害が大きいものになってしまいますので、建物の資産価値を守るためにも状況が悪化する前にメンテナンスすることが重要となります。
塗装の剥がれや建材の割れ、欠損、汚れなどはアパートの美観を損なう大きな要因となってしまいます。そのため、定期的な修繕工事で綺麗な外観を取り戻すことが大切です。
また、美観が低下するとアパート自体のイメージが悪くなり、「暗い雰囲気で室内も清潔感がなさそう」「住んでいる人も怖そうなのかな…」などと不安感や不信感を抱かせる原因となってしまいます。
建物の外観は入居を検討している人にとっても重要な判断材料となるため、美観を向上させたり、デザイン性を高めることで入居率のアップも期待できます。
外壁塗装は、外壁材を保護するために非常に重要な工事となります。使用する塗料によっても異なりますが、10～15年程で塗装の剥がれやひび割れなどがみられるようになるため、定期的な塗り替えが必要不可欠です。
塗装を劣化を放っておくと塗膜で外壁材を保護できなくなり、外壁材自体に反りや割れなどの劣化症状が現れ、やがて外壁内部に雨水が浸入してしまいます。
雨水が浸入すると建材や下地の劣化、雨漏りの発生といったトラブルに発展するため、そのような状況になる前にメンテナンスすることが大切です。
また、外壁塗装はアパートの外観を決めるポイントにもなります。汚れや劣化の無い綺麗な状態を維持したり、塗り分けをしてお洒落な仕上がりにしたりと工夫することで、さらなる美観の向上が期待できます。
屋根のメンテナンス方法は形状によって異なります。傾斜のある屋根の場合は塗装を行い、平らな陸屋根の場合は防水工事を行います。
屋根は紫外線や雨風が当たりやすく劣化の進行も早い部分となります。さらに雨漏りが最も発生しやすい箇所でもあるため、塗装で屋根材を保護したり、防水工事を行って雨水の浸入を防ぐことが重要です。
外壁とは違い、日頃から屋根の状態をチェックするのは難しいですが、確実に劣化は進行していきますので、必ず定期的に専門業者による点検・メンテナンスを実施するようにしましょう。
ベランダ・バルコニーは床面がほぼ平らなので、雨水が溜まりやすい部分となります。下地のコンクリートに雨が直接当たると雨水が染み込んでしまうため、防水工事を行って下地を保護し、建物内部に雨水が浸入しないようにする必要があります。
さらに階段や廊下といった共有部分は入居者だけでなく、業者や来訪者など数多くの人が利用するため、歩行や荷物の運搬によって劣化したり、傷が付いてしまいやすい箇所となります。
そのため、防水工事や長尺シートの施工、塗装などのメンテナンスを行い、美観や防水性を維持することが大切です。
シーリングとは、窓サッシ周りや外壁の目地部分など、建物のあらゆる箇所に施されているゴム状の部材のことです。
建物を構造するうえで重要な役割を果たしており、建材同士の隙間から雨水が浸入するのを防いだり、建物の揺れによって建材同士がぶつかり合うのを防ぐクッションのような働きをしています。
シーリングも紫外線や雨風の影響で劣化し、ひび割れや剥がれが見られるようになるため、定期的な補修が欠かせません。劣化を放置していると雨水が浸入したり、建材の破損などに繋がる恐れがあります。
玄関ドアは耐久性が高いため、こまめなメンテナンスをしなくても大きなトラブルに発展する可能性は低いです。ですが、塗装の剥がれや汚れ、傷、へこみなどが目立ってくると美観が低下する原因となってしまいます。
前述したように、美観は入居率や周囲からのイメージにも関わってくる部分ですので、綺麗な状態を保ち続けることはとても大切です。
玄関ドアの改修工事には、塗装やシートを貼る方法、玄関ドアの交換など様々な方法がありますので、予算や劣化状態に合わせてメンテナンスが可能です。
駐輪場の改修工事は塗装工事や防水工事と比べると見逃されがちですが、しっかりとメンテナンスすることで利便性が向上し、入居者の満足度や安全性も高まるメリットがあります。
また、入居者にとって駐輪場はほぼ毎日利用する場所ですので、綺麗に整理された駐輪場であれば、入居を検討している人にも良いイメージを与えることができます。
駐輪場の改修工事にもあらゆる方法があり、比較的簡単なライン引きから屋根の交換、駐輪ラックの新設・交換などがあります。入居者のニーズや利用人数を考慮して適切な方法を選択するといいでしょう。
ビルドアートは大規模修繕の専門店です。
建物全体を細かい所まで徹底的に調査し、優れた技術力と豊富な知識を持つプロが適切な方法で修理するため、低価格でも高品質な工事をご提供できます。
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